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盱眙县枫杨大道东侧地块二XG17001
来源:本网综合,仅供参考   

 一、地理及经济社会发展情况
 盱眙县,是江苏省淮安市下辖县,地处长江三角洲地区,位于淮安西南部,淮河下游,洪泽湖南岸,江淮平原中东部;东与金湖县、滁州天长市相邻,南、西分别与南京市六合区、滁州市来安县和明光县交界,北至东北与分别泗洪县、洪泽区接壤。
  盱眙县地处北亚热带与暖温带过渡区域,属季风性湿润气候。地势西南高,多丘陵;东北低、多平原;呈阶梯状倾斜,高差悬殊220多米。淮河流经境内,东、北部濒临洪泽湖,有低山、丘岗、平原、河湖圩区等多种地貌。
  盱眙县总面积2497平方公里,下辖3个街道、14个镇和3个乡,总人口80.05万人(2014年)。2015年,该县地区生产总值完成320.13亿元,同比2014年增长10%。盱眙拥有众多文化旅游资源,曾获中国旅游强县等荣誉称号。
   盱眙县设有14个镇、3个乡、3个街道,国土面积2497平方公里,是江苏的四十分之一,人均国土面积是江苏平均水平的2.5倍,素有人均两亩耕地一亩山,一亩水面一亩滩之称。今后一段时期,盱眙主要面临三大发展任务:一是在率先达小康基础上,建设更高水平的小康社会;二是顺应时代要求,在淮安率先开启基本现代化新征程;三是夯实发展基础,全力进军全国百强县。以求真务实为基调,进位争先为导向,努力让盱眙的发展更科学、社会更和谐、文化更繁荣、生态更文明、人民更幸福。
     “十三五奋斗目标和主要任务
  今后五年,盱眙发展的指导思想和奋斗目标是:在全省迈上新台阶、建设新江苏、全市打造增长极、共筑崛起梦的大局中找准定位、提升标杆,以实现一高双强为目标,以向南向前为引领,大力实施创新驱动、产业融合、生态引领、城乡统筹、民生共享五大发展战略,着力构建现代产业、民生保障、县域治理、众创空间、生态文明五大发展体系,把盱眙建设成为淮安南部增长极、南京都市圈北部门户城市、长三角山水文化休闲名城,让每一个盱眙人都能过上有滋有味的美好生活。
  具体奋斗目标是:
  ——县域经济再上新台阶。经济在中高速合理区间稳步增长,人均GDP超过全国平均水平,公共财政预算收入突破50亿元,率先跻身苏北十强、全国百强。产业竞争力明显提升,二三产业增加值占GDP比重达90%,形成两新一高三大百亿级产业,服务业增加值占GDP比重提高5.5个百分点,现代农业发展水平达85%以上,龙虾产业实现倍增。率先创成国家级经济技术开发区,宁淮产业园和港口产业园成为重要增长极,建成具有全球影响力的凹土研发中心、国家级凹土科技产业园。
  ——改革创新激发新活力。行政审批制度改革持续走在全国前列,营商环境达到国际先进水平。综合执法体制较为完备。更多企业在资本市场挂牌上市。全社会研发经费支出占GDP比重达2.5%,科技进步贡献率达60%以上,高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达33%,形成一批拥有自主知识产权、自主品牌的创新型企业。
  ——城乡面貌展现新气象。率先撤县设市,建成现代化中等城市。城镇化率达55%。建成一批特色小镇、美丽乡村。现代综合交通体系基本形成,宁淮城际铁路在盱眙设站,盱眙港通江达海,淮河大桥完成拆建,实现镇村公交全覆盖。单位GDP能耗、主要污染物排放削减率达标。创成天泉湖国家级旅游度假区、国家生态文明建设示范区,建成全国知名、长三角一流休闲旅游目的地。
 二、房地产市场概况:
改革开放三十年,是市场价格体制不断完善、生产力极大提高、社会经济快速发展、人民生活不断提高的三十年。尤其显著的是住房方面——拥有一个温馨舒适的家是百姓最大的追求,居住条件的好坏成为衡量家庭生活质量的一个重要指标。改革开放三十年来,盱眙县房地产开发经历了一个从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段,总体上呈现持续快速发展态势。房地产业,已成为拉动全市投资增长的重要力量。经过三十年的发展,盱眙县房地产开发企业经营能力进一步提高,综合竞争实力明显增强。
经过多年的发展,一批功能齐全、设施配套、生活方便、环境优雅的住宅小区相继建成,盱眙县房地产开发已进入一个全面提高品质的新的发展阶段。在房地产业的带动下,城市人均居住面积逐年上升,居住条件得到明显改善。房地产开发蓬勃发展,有效地带动众多相关行业的发展,改善了百姓的居住条件,对构建和谐社会,拉动经济增长发挥了重要作用。
 
 
三、出让地块情况及投资分析
公告地块编号
XG17001
公告编号
挂牌起始时间
2017-02-15 08:30:00
挂牌截止时间
2017-02-24 16:00:00
报名开始时间
2017/2/15 8:30:00
报名截止时间
2017/2/22 16:00:00
保证金交纳开始时间
2017/2/15 8:30:00
保证金到账截止时间
2017/2/22 16:00:00
土地权属单位
盱眙县国土资源局
交易方式
挂牌
地块名称
枫杨大道东侧地块二
土地位置
枫杨大道东侧地块二
竞价规则
价高者得
所属行政区
盱眙县
出让面积(平方米)
20697
建筑面积(平方米)
规划用途
住宅
出让年限(年)
70
竞买保证金(万元)
642
起始价
2570万元
竞价幅度
10(万元)
出价方式
总价(万元)
出价单位
总价(万元)
特定竞价方式
无限制
最高限价
容积率
1<容积率≤2
绿化率
30%≤绿化率
建筑密度
建筑密度≤30%
建筑限高(米)
办公与服务设施用地比例(%
投资强度
建设内容
 
 
 
 
 
结合2016年全国房地产市场及盱眙县房地产市场发展态势分析,我们对这个地块投资前景持有乐观的态度,但房地产开发商亦应注意采用集约型的开发模式,挖掘企业内部空间,采用先进的管理和生产模式,降低本身的成本,最终以优势的价格,专业的设计,一流的质量来取得较好的市场份额,获得更好的生存与发展空间。
 
(本报告资料来源为中国盱眙网、盱眙国土资源网,综合分析仅供参考)
 
 
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