辩证对待土地市场的理性回归

    刚刚结束的赣榆县2008年首场拍卖会(赣国土告字[ 2008]01 号)在平静的交易中落幕了。此次拍卖会赣榆县共推出了10块地，流标1块，底价成交7块，2块土地略高于底价成交，溢价幅度分别仅为7%和6%，而流标的地块竟然是极具投资潜力的一块商住用地。这与今年初，全国各地的土地市场招拍挂中底价成交、流标流拍等现象基本相似。此次拍卖会作为我省春节后土地市场“第一拍”，确实在预示着我省2008年的房地产市场的理性回归。

    房地产市场的理性回归是全体人民和政府希望出现的局面，也是对过去疯狂的的房地产市场的一种修正。今年以来，政府明确无误的货币从紧政策，加大保障性住房供地政策的落到实处，无疑给虚热上脑的房地产市场打了一剂“清醒剂”。
    当然，宏观调控政策的实施促使房地产市场理性回归，其目的也不是要使房地产市场走向萧条。宏观调控使得市场观望气氛浓厚，房地产开发企业投资热情降低，从而导致房地产市场不加区分，全盘衰退，中西部地区，发达地区的后发区域甚至房地产市场尚未启动就一起进入了调整。以赣榆县为例，该县东滨黄海的海州湾，北临山东省日照市和临沂市，西临江苏省徐州市，南靠连云港市区。其区位条件优越，属于苏北后发地区，房地产市场正处于我省苏南向苏北发展的承接区，但是由于宏观调控的作用也同样遭受“冷遇”。当然，赣榆县此次地块出让底价接近市场价格，也与该局采取专家小组民主决策，定价科学合理有一定关系。
    因此，正确理解国家房地产市场的宏观调控政策，辩证的处理好调控与发展的关系，是落实科学发展观的最好读解。地方政府和开发企业在当前这种背景下，唯有保持清醒头脑，才能保证本地房地产市场的有序发展。不可否认，我国的土地市场目前仍然处于不可争辩的供小于求态势。开发企业要学会“沙里淘金”，要把眼光理性的投向具有投资机会的后发地区，要把目光投向真正有投资价值的地块。地方政府要真正做好投资环境建设，要真正推出质量高，有投资价值的地块。
    毕竟，土地是不可再生资源，让我们真正精细开发我们的土地，给人民提供一个美好的福祉吧。

(江苏土地市场网 舒飞跃 唐文帅)